Site name

Новости!

25-12-2016

ОДН с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступила в действие норма Жилищного кодекса, согласно которой плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды становится жилищной услугой. Плата за ОДН на горячую, холодную воду и электроэнергию  ограничена нормативом и должна быть включена в платёжный документ управляющей организации за содержание жилья. Тем самым потребитель будет оплачивать ОДН каждый месяц в виде постоянной величины без существующих в настоящее время «скачков». Из платёжных документов ресурсоснабжающих организаций строка об оплате общедомовых расходов должна быть исключена. Так как данные расходы ранее не входили в плату за содержание жилого помещения, то первоначальное  включение расходов на коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества многоквартирного дома осуществляется без решения общего собрания собственников помещений дома. При этом при первоначальном включении ОДН в плату за содержание жилого помещения их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. В случаях, когда фактический объём холодной, горячей воды и электроэнергии на ОДН будет ниже норматива, начисление платы  производится по показаниям общедомовых приборов учёта.  Таким образом, в тех домах, где жители совместно с управляющей организацией проводят активную работу по энергосбережению и снижению ОДН, расходы будут ниже норматива. В дальнейшем любое изменение размера платы за содержание жилья возможно только на основании решения общего собрания собственников. В составе платы за жилое помещение расходы на холодное, горячее водоснабжение и электроэнергию на ОДН должны быть указаны отдельными строками. Величина данных расходов по каждому дому будет разная, так как зависит от площади помещений, входящих в состав общего имущества, а также от наборки оборудования, установленного в многоквартирном доме – освещение, лифты, насосы, усилители телеантенн, домофоны. Установленный ранее размер платы за содержание общего имущества дома в части стоимости проводимых работ не изменен. Единственное исключение из нововведений – это многоквартирные дома, находящиеся в непосредственном управлении (не более 30 квартир). В этом случае ОДН остаётся в платёжных документах ресурсоснабжающих организаций, но и он с 1 июля 2016 года ограничен нормативом потребления, если собственники на общем собрании не приняли решение о распределении ОДН по показаниям ОДПУ. Что же такое «ОДН»? Часть коммунального ресурса, поступившего в каждый многоквартирный дом, расходуется внутри квартир на индивидуальное потребление жителей, а другая часть — на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства РФ №354, собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. До 2017 года ОДН начислялись по трем коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение. Плата за отопление не разделяется на индивидуальное и общедомовое потребление. Эти меры будут мотивировать управляющие организации к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов, так как все расходы на ОДН, превышающие установленный норматив, теперь будут оплачивать сами управляющие организации. Постановление правительства РФ №1498, принятое 26 декабря 2016 года, внесло много изменений в правила предоставления коммунальных услуг, позволяющих исполнителям коммунальных услуг и управляющим организациям стимулировать жителей к установке индивидуальных приборов учёта и бороться с воровством ресурсов:

  1. Если в квартире никто не проживает и не установлены индивидуальные приборы учёта, то начисление платы за коммунальные услуги производится исходя из количества собственников помещения по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента.
  2. Значительно упрощена процедура установления количества фактически проживающих потребителей для случаев, когда в квартире без приборов учёта проживает несколько человек, а платят за одного: составляется акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, который подписывается исполнителем, потребителем и членом совета многоквартирного дома. Данный акт является основанием для начисления платы за коммунальные услуги не на одного, а на всех проживающих.
  3. Упрощена процедура ограничения предоставления коммунальных услуг за задолженность: если раньше это было вручение уведомления под роспись или заказное письмо с уведомлением, то сейчас уведомить можно объявлением в платежном документе, смс-кой, по электронной почте, по телефону с записью разговора, через личный кабинет ГИС ЖКХ, либо размещением объявления на официальном сайте исполнителя коммунальных услуг.
  4. При установлении факта несанкционированного вмешательства в работу ИПУ недобросовестному потребителю делается перерасчёт исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.
  5. Предусмотрено право исполнителя коммунальных услуг наряду с контрольными пломбами применять антимагнитные пломбы, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета;
  6. Перерасчёт коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя с 1 января 2017 года не производится, если в квартире есть техническая возможность установки индивидуального прибора учёта.
  7. Сокращена с 6 до 3 месяцев периодичность проверки достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.

16-02-2017

За отказ от проведения технического обслуживания газового оборудования в жилых домах придется платить штраф!

В последние время в стране участились случаи взрывов бытового газа. Подобные трагедии, как правило, возникают из-за неправильной эксплуатации газового оборудования, несвоевременной профилактики и ремонта. С 16 декабря 2016 года в соответствии с Федеральным законом №412, вступили  в силу поправки в Кодекс об административных правонарушениях, которые касаются ответственности за содержание газового оборудования в жилых домах. Требования к бытовому газовому оборудованию и меры по его безопасному использованию и содержанию детально прописаны в Постановлении Правительства РФ от 14 мая 2013 г. №410. Новый закон вводит штрафы для граждан, которые уклоняются от заключения договора со специализированной организацией на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования, как предусмотрено этим Постановлением: не пускают газовиков в квартиры для его проверки и ремонта и отказываются менять устаревшие и неисправные газовые плиты и колонки. Размер штрафа варьируется от одной тысячи до двух тысяч рублей для физических лиц; от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей для должностных лиц; от сорока тысяч до ста тысяч рублей для юридических лиц. Помимо договора на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования, жители многоквартирных домов обязаны заключить  со специализированной организацией договор по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.В случае отсутствия договора поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента. В Липецке эти функции возложены на филиал АО «Газпром газораспределение Липецк».